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2023年5月第一周中山楼市数据出炉，其中： 一、中山楼市二手房挂牌价从12132元变为12108元，本周下跌24元，持续下跌。 二、中山楼市近三周在售二手房数量为47558套，48166套，47186套，上下震荡。

这波中山房价跌的比较惨。

今年中山楼市小阳春对比往年的小阳春，要明显的冷了很多。

尤其是中山炒房客之前比较热炒的马鞍岛板块，今年房价已经跌破2万了，在2021年巅峰的时候，马鞍岛房价甚至突破过3万一平，现在却跌这样。

马鞍岛房价一跌，连带着整个南朗镇的房价，都被拉下来了，现在南朗镇房价从1.5万跌至了1.2万，跌了3000元，两年跌幅超过了20%。

这就是在没有产业支撑的情况下，炒房的后果。

如果说能在预期炒起来的时候，的确有产业导入，那么房价还能有支撑点，但是如果说预期炒起来了，结果没有产业流入，那么后果就比较惨了。

之前中山炒房客一直宣传当深中通道开启以后，中山房价就会迎来一波产业流入，但现在深圳自己的产业，都不够用了，哪来的产业外溢。深圳旁边还有东莞、惠州，这些离深圳更近，尤其是惠州，都喊了那么多年，都没分到什么产业，中山就更难了。

现在中山楼市是一个买方市场，哪怕是在中山房价最高的东区买房，购房者都有比较高的议价权。