01

(相关资料图)

“如果按产权面积算，单价16万8。”

你能想象，在二手房成交量“三连降”的6月，杭州有二手房却卖出历史新高的价格——它就是滨江金茂府的叠墅。

最近，小区网签了一套 下叠西边套，约202㎡，据了解实际总价3400万 。

此前，滨江金茂府叠墅的最贵纪录是一套下叠中间套，单价约15万。相当于又上涨了12%。

而之前纵观整个杭城， 价格可观且有较强流动性的叠墅，只有首开杭州金茂府和西溪云庐 。前者的单价纪录保持者，也是下叠西边套，约13万（ 双税 ）。

后者的成交量虽不少，但单价基本在10万左右。

也就是说，16万8这个数字，已 轻松锁定全杭城叠墅单价之最，还是独一档的存在 。

02

当然总价到这级别，不会只是简单的裸房价。

据悉，这套下叠 含两个车位，带软装，满二唯一 。假设车位加软装按300万算，折合单价还要15万多，仍稳居第一（ 其他房源同样构成复杂 ）。

一房一价显示，这套下叠 新房单价约7万2，总价1400多万 。

在当下冰冷的市场，收益之丰厚（ 浮盈近1700万 ），房价涨幅之巨（ 基数高，还有1倍多 ），着实让人不可思议。

滨江金茂府2019年底开始交付，由9栋高层和13栋叠墅组成，共1142户。

高层均为“恒温恒湿恒氧”的科技住宅，北面楼幢带钱塘江景，直面日月同辉。叠墅户型约190—230㎡，主力为上、中、下三叠的六叠墅，还有少量四叠墅，共168户。

叠墅为法式风格，精装交付。 自带双开门冰箱、烤箱、洗碗机、中央空调等，配私家电梯 。

独立双入户设计，隐私性很强，舒适度也很高。

以成交的这套下叠为例，上下共4层，南西北三向采光，南向花园直接入户，一楼是餐客厅厨卫公区+老人房，二楼是三个套房。

负一层被房东改造成了休闲茶室和影音室，负二楼是带入户厅的车库 。

03

“ 稀缺是高溢价的根本原因 。”中介分析道。

如果说以前叠墅之于杭州是小众产品，那么随着大量叠墅盘的开发和交付，如今也日渐大众化。

但核心市中心的品质叠墅仍是稀缺品。

以滨江金茂府为例， 地处滨江区政府板块，600米内两大地铁站 （ 6号线星民站和1号线江陵路站 ）。学区概念也不错，丹枫小学+奥体中学。

小区 全石材干挂 ，还有 1800㎡恒温泳池会所 。细节成本投入之扎实，远非当下双限住宅可比。

而这套下叠又是稀缺中的稀缺，可以说是占据了全小区最优质的资源。首先它不是普通下叠，而是下叠西边套。

常规下叠只有南向一侧花园，而它拥有L型花园（ 西南两侧 ）， 面积高达约90㎡ 。

其次，它也不是普通下叠西边套。

一般边套的西侧（ 或东侧 ），绿植墙之外，基本是步行道（ 或小区围墙 ）。而这套下叠西侧花园， 紧挨着一条约2米宽的蜿蜒小溪 。

沿溪而上，则是一片大池塘。池塘之上，建有 木栈桥 ，四周还有 堆石、花草、树木、廊亭 等。

从池塘一侧望向叠墅，那翳然林水间，仿佛自然生长一般。

04

如此珍贵，卖出高价也就不奇怪了。

据说，原房东很舍不得卖，因为要去其他城市发展，才忍痛割爱。中介表示，这套房源 成交前，至少有两个买家在谈，出价相差仅100万 。

最终成功拿下的，好像是一位绿城老业主。

手边买房数据显示，滨江金茂府的叠墅成交一直不多。 往年平均一年只能成交2套左右，今年算多了，已经有3套网签 。

主要有两个原因，一是新房买进来的自住客占比就高，二是稀缺资产，轻易不出售。

但只要有房源挂出来，价格别太离谱，基本都能成交。

至于买家来源，和首开金茂府的叠墅基本一致， 一部分来自同小区置换，其余主要是业主推荐购买和外来改善客 。

客户层次普遍很高，基本是企业主和互联网老板，比如服装、制药、IT等领域。

不过滨江金茂府的叠墅 没有配科技系统 。

相比之下，首开杭州金茂府的叠墅是带“三恒系统”的。别小瞧它的吸引力，一些同小区高层业主，就是因为这个原因，打消了换叠墅的念头。

05

叠墅单价16万8，贵是有道理的。

这个单价有多厉害？据统计，此前杭州市中心联排或合院的二手成交价，无论凤起钱潮或钱塘天誉，都暂时未突破15万/㎡。

这也进一步证明， 城市核心资产的保值性和抗跌性，仍然yyds 。

究其实，无论滨江金茂府、柳岸晓风，还是杭州壹号院、奥邸国际或仁恒滨江园，之所以“坚挺”，都在于阶段性地具有 “不可替代性” 。

用中介的话来说，同一板块或某一领域，几乎没有竞争对手。

而且这类豪宅的客户群体，都是 追求对稀缺资源占有的富人，对总价相对不敏感 。

对他们来说，既可满足居住迭代，又能实现资产沉淀，两全其美。

所以，具有稀缺性的优质资产，受大行情左右的程度相对小得多，甚至可能逆势上扬。

这个时代，拥抱核心资产依然很可靠。