保利发展(600048)05月23日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：据公司2022年报，存货子科目包括了开发成本。请问，开发成本是成本类科目，还是资产类科目？如果是成本类科目，为什么期末作为存货的子科目列示并且还有期末余额,为什么期末不结转。对比来说，工业企业的生产成本，尽管会在发生后归入存货中，但在期末会结转计入到产成品或在产品中，期末无余额。谢谢！

保利发展董秘：尊敬的投资者，您好！开发成本是资产类科目，主要包括公司开发用土地等，具体可查阅公司年度报告中对存货科目的附注说明，感谢您对公司的关注！

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投资者：您好尊敬董秘，目前股价又大幅低于净资产了，公司近期是否会根据章程进行回购。

保利发展董秘：尊敬的投资者，您好！后续如有回购等事项，公司将履行相应的决策、公告程序。感谢您对公司的关注！

投资者：向特定对象发行A股股票，请问什么时候发行？

保利发展董秘：尊敬的投资者，您好！截至目前公司已对审核问询函进行回复，详情可见《关于向特定对象发行股票申请文件的审核问询函回复及募集说明书等申请文件更新的提示性公告》，相关事项正在推进中，具体进展请关注公司后续公告。感谢您对公司的关注！

投资者：请问公司董监高依然对未来的业绩和生存发展看好吗？是否有进一步实质增持计划？

保利发展董秘：尊敬的投资者，您好！公司坚定看好房地产行业长期发展，后续如有增持等事项，公司将按要求履行相应的公告程序。感谢您对公司的关注！

投资者：您好董秘，有注意到贵企业部分子公司目前的经营理念是以精兵简政增加内耗为主，建议是否趁此天时地利人和之际，在一些经营薄弱城市抢占市场份额，抢占优秀人才，提升产品品质及品牌服务口碑更为妥当。

保利发展董秘：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的建议与关注！

投资者：尊敬的董秘，您好。自证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》，及国家发改委官网亦发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》以来，公司是否有reits项目在推进中？公司储备拟发行reits的项目有多少？

保利发展董秘：尊敬的投资者，您好！公司积极推进REITs项目，致力于以资产证券化助推公司加快提升资产经营能力，实现资产“投、融、建、管、退”的管理闭环。感谢您对公司的关注！

保利发展2023一季报显示，公司主营收入399.89亿元，同比上升19.17%；归母净利润27.21亿元，同比上升7.52%；扣非净利润26.57亿元，同比上升6.75%；负债率77.85%，投资收益-1.04亿元，财务费用5.47亿元，毛利率21.87%。

该股最近90天内共有28家机构给出评级，买入评级25家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为20.41。近3个月融资净流入3.32亿，融资余额增加；融券净流出598.32万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，保利发展（600048）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标2星，好价格指标3.5星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

保利发展（600048）主营业务：房地产开发、销售、租赁及其物业管理。

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